В чем причина дефицита хороших офисов

Масштабы строительства новых офисных помещений постоянно возрастают, но все же ощутим большой недостаток первоклассных помещений. О таких недостатках можно узнать, всего лишь обратив внимание на цифры: всего за 2006 год было сдано примерно 900.000 кв/м офисных помещений, из них, около 720.000 кв/м сданы, как первоклассные помещения "А" и "В". И, не смотря на это, спрос на офисные помещения класса "А" и "В" гораздо выше предложенного.

На данный момент большинство используемых офисных помещений относятся к классу "С", и по мнению разных экспертов составляют от семи с половиной до 8 миллионов кв/м. Свободных помещений под офисы класса "А" имеется около 2.3%, а помещений класса "В" около 4%. Конечно же, рынок недвижимости развивается, и к 2010 году планируется увеличить объем офисных помещений столицы до 35 млн. кв/м.

По результатам прогнозов DeltaRealty, самым важным моментом увеличения спроса на офисную недвижимость в стране имеет весьма благоприятные условия на рынке, которые связаны с новыми рыночными реформами, значительным увеличением затрат на строительство и политикой правительства. На рынке недвижимости теперь участвуют новые инвесторы, в числе которых и западные игроки. В предыдущем году из всего объема коммерческого строительства доля офисных площадей составила 34%.

По оценкам специалистов, в первом квартале 2007 года был несколько низкий спрос на офисные помещения категории "А", но достаточно стабильным был спрос на здания класса "В". Конечно же, это связано с достаточно малым количеством предложений на офисы категории "А", и, в результате, значительным удорожанием ставок на аренду.

В начале 2007 года на российском рынке офисных помещений начали работать некоторые западные компании недвижимости. Они решили ужесточить классификацию коммерческой недвижимости.
Западные компании ввели на российский рынок новую классификацию, которая уже давно используется в более развитых странах.
В ней присутствуют положения, которые позволяют интерпретировать все коммерческие площади как три разновидности: категории "А", "В+", а так же "В-".
Получается, что те офисные помещения, которые на данный момент относят к категории "С", вовсе не будут классифицироваться, естественно, ужесточатся требования и к другим категориям офисов.

В конечном итоге, те помещения, которые на данный момент относятся к категории "А" (а таких более 50%), по новой классификации сместятся в категорию "В+", а некоторые из них еще ниже, в категорию "В-". В основном, требования на офисные помещения касаются общей площади помещения, а так же имеющихся коммуникаций.